问 土地抵押贷款在哪办？

用户提出的问题核心在于了解在中国进行土地抵押贷款的相关流程和法律依据。

从资深高级律师的角度分析，关于土地抵押贷款的法律问题可从以下五个方面展开：

1. 土地使用权的性质：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”这意味着，土地抵押贷款主要针对的是土地使用权而非土地所有权，且需确保土地使用权明确无争议，且不违反公益目的限制。

2. 土地使用权的抵押条件：依据《中华人民共和国担保法》第三十四条，“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。”同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条也规定，“以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”

3. 土地使用权抵押登记程序：按照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”即土地使用权抵押必须完成登记手续，否则抵押权未生效。

4. 土地使用权抵押的范围与期限：依据《中华人民共和国担保法》第三十五条，“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”因此，土地使用权作为抵押物，其价值应覆盖贷款金额，并且在设定抵押时，需要明确贷款期限，确保抵押期限内土地使用权的有效性。

5. 土地使用权抵押贷款的风险及责任承担：根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”以及第二百零二条，“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”当借款人未能按时偿还贷款时，贷款人有权依法处置抵押的土地使用权以清偿债务。

综上所述，土地抵押贷款涉及土地使用权的合法性确认、登记、价值评估等多个环节，必须严格遵守相关法律法规，确保各方权益得到合法保护。