问 单独所有 办抵押需要？

用户的问题是：在单独所有的房产进行抵押时，需要哪些手续和条件，以及相关的法律规定是什么？

1. 抵押人资格：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，抵押人必须是有完全民事行为能力的人，包括自然人、法人和其他组织。单独所有的房产的产权人作为抵押人，需具有完全民事行为能力。

2. 房产评估：根据《城市房地产抵押管理办法》第八条，房产进行抵押前，应由有资质的房地产评估机构对房产进行评估，出具评估报告。这是为了确保抵押物的价值与贷款金额相匹配，避免贷款风险。

3. 签订合同：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条，双方当事人应当签订书面的抵押合同，明确抵押物的范围、期限、利率、违约责任等条款。抵押合同应当经过公证机关公证，才能产生法律效力。

4. 登记备案：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，房产抵押应当向登记机关办理登记，抵押权自登记时设立。同时，根据《城市房地产抵押管理办法》第十四条，房产抵押应当向房地产管理部门办理备案手续。

5. 优先受偿权：根据《中华人民共和国担保法》第三十三条，房产抵押后，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。

综上所述，单独所有房产进行抵押时，需要满足上述五个方面的法律要求。抵押人资格、房产评估、签订合同、登记备案和优先受偿权都是重要的法律环节。在实际操作中，建议咨询专业律师或法律顾问，确保抵押过程合法合规。

总结：单独所有房产进行抵押，需满足抵押人资格、房产评估、签订合同、登记备案和优先受偿权等法律规定，确保抵押过程合法合规。在具体操作中，建议咨询专业律师或法律顾问。