问 银行不给办抵押过户怎么办？

当银行拒绝办理抵押过户时，用户需要了解其具体原因，并根据实际情况采取相应的法律措施。通常情况下，可以通过与银行协商、向监管机构投诉或通过诉讼途径解决。

1. 查明拒绝原因：首先应当明确银行拒绝办理抵押过户的具体理由，是否因为借款人存在违约行为（如逾期还款）、抵押物不符合规定或其他原因。《中华人民共和国民法典》第395条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；……”确保所涉资产符合法律规定是基础。

2. 审查合同条款：仔细检查贷款合同及抵押协议中的相关条款，确认双方权利义务以及违约责任等约定。依据《民法典》第465条，“依法成立的合同，受法律保护。”如果发现银行未按约定履行职责，则可据此主张权益。

3. 沟通协商解决：尝试与银行进行友好协商，寻求达成一致意见。根据《商业银行法》第五十二条，“商业银行应当遵守公平竞争的原则，不得损害客户的合法权益。”若银行违反了此原则，客户有权要求改正。

4. 向监管部门申诉：如果协商不成，可以向中国银保监会等相关金融监管机构投诉，请求介入调查处理。《银行业监督管理法》第三十八条指出，“国务院银行业监督管理机构应当建立举报制度，公布举报电话号码、通信地址或者电子邮件信箱。”

5. 提起民事诉讼：作为最后手段，可通过法院起诉维护自身权益。根据《民事诉讼法》第一百零八条，“人民法院审理案件，应当依照法定程序进行。”在准备充分证据材料的基础上，合理合法地提出诉求。

总之，在面对银行不给办抵押过户的情况时，首先要弄清楚具体缘由，然后结合实际情况选择合适的解决方式，必要时运用法律武器保护自己的合法权益。同时，整个过程中保持冷静理智的态度非常重要。