问 银行贷款办抵押办他项？

用户想要了解的是在银行贷款过程中办理抵押及他项权利登记的具体流程及其法律依据。这一过程涉及到了物权法、担保法等多个方面的法律规定。

1. 定义与概念：首先，根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这里提到的“抵押”就是指借款人（或第三方）将其合法拥有的不动产作为贷款偿还的保证；而“他项权利”，按照《民法典》第208条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”指的是除了所有权之外，在同一不动产上设定的其他权利形式。

2. 登记程序：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第65条规定：“申请抵押权首次登记，应当提交下列材料：(一)抵押合同；(二)主债权合同；(三)不动产权属证书；(四)法律法规规定的其他必要文件。”这表明了在进行抵押登记时需要准备的相关文件资料。

3. 效力确认：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第477条指出：“未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。”这意味着只有经过正式登记后的抵押权才能得到法律保护，并且能够有效对抗非知情的第三方。

4. 风险提示：虽然设立了抵押权可以保障债权人的权益，但也要注意，《民法典》第405条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”即即使设定了抵押权，若无特别协议限制，抵押物仍可被出售或转让，这对债权人来说可能存在一定风险。

5. 解除条件：当债务完全清偿后，《民法典》第406条规定：“债务人提前清偿债务或者出现当事人约定的解除抵押权的情形时，抵押权消灭。”此时，双方应共同向登记机构申请注销抵押登记。

综上所述，对于银行贷款中的抵押及他项权利设置问题，不仅需要遵循相关法律法规的要求完成必要的手续，同时也需关注由此可能带来的各种潜在风险。在整个过程中，明确各方权利义务关系，合理规划财务安排是非常重要的。