问 南京办抵押贷款流程？

南京办理抵押贷款的流程主要包括：提交贷款申请、银行审核、签订合同、办理抵押登记手续、发放贷款等步骤，确保借款人能够顺利获得所需资金支持。以下将从五个方面详细解析该流程及其法律依据。

1. 提交贷款申请：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，“商业银行应当依照法律和国家有关规定，对借款人的信用状况进行调查，审查其贷款用途是否符合国家产业政策和信贷政策。”申请人需向银行提供个人或企业相关信息，包括但不限于身份证明、财务报表、收入证明等。
2. 银行审核：依据《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发〔2021〕188号）规定，“金融机构要严格审查借款人资格条件，加强对借款人还款能力的评估。”银行会对借款人提供的资料进行核实，并评估其还款能力和信用状况。
3. 签订合同：参照《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时成立。”借贷双方应就贷款金额、期限、利率等内容达成一致，并签署书面协议。
4. 办理抵押登记手续：按照《不动产登记暂行条例》第27条规定，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，并依法办理抵押登记。”借款人需将抵押物（如房产）的相关证件提交至当地不动产登记机构完成登记。
5. 发放贷款：根据《中华人民共和国商业银行法》第37条，“商业银行发放贷款，应当与借款人订立书面合同。”在完成上述所有步骤后，银行会按照合同约定向借款人账户划转相应款项。

综上所述，南京地区办理抵押贷款需遵循严格的法律程序，确保双方权益得到保障。建议在操作过程中咨询专业律师或金融机构工作人员，以便更准确地理解和执行相关法律法规要求。