问 办预抵押去哪里？

您提到的“办预抵押”可能是指在房产交易过程中办理的预购商品房抵押预告登记，这是一种为了保障将来实现物权而进行的登记。接下来，我将从五个方面来分析您的法律问题：一、预抵押的定义；二、预抵押的适用条件；三、预抵押的申请流程；四、预抵押的相关法律规定；五、预抵押的法律效力。

一、预抵押的定义

预抵押是指在预购商品房尚未完成竣工验收的情况下，购房人与银行签订贷款合同后，为保障将来实现物权而向房屋登记机构申请办理的一种预告登记。

二、预抵押的适用条件

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第85条的规定：“预购商品房抵押预告登记应当由预购商品房买卖合同记载的买受人和抵押权人共同申请。”

三、预抵押的申请流程

预抵押的申请流程通常包括以下几个步骤：1.购房人与银行签订贷款合同；2.购房人与开发商签订商品房预售合同；3.购房人与银行共同向房屋登记机构提交预抵押预告登记申请材料；4.房屋登记机构对申请材料进行审核，符合要求的予以登记并颁发预抵押预告登记证明。

四、预抵押的相关法律规定

《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 《不动产登记暂行条例实施细则》第85条规定：“预购商品房抵押预告登记应当由预购商品房买卖合同记载的买受人和抵押权人共同申请。”

五、预抵押的法律效力

预抵押具有一定的法律效力。根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此，在预抵押状态下，即使开发商将房产再次出售或抵押给其他债权人，预抵押权利人仍然享有优先受偿权。

综上所述，预抵押是购房者为保障将来实现物权而采取的一项重要措施。购房者在办理预抵押时应严格遵守相关法律法规，确保自身权益得到有效保护。同时，购房者也应了解预抵押的法律效力，以便在必要时维护自己的合法权益。