问 住房办抵押 他项权证？

用户提出的问题是关于在办理房屋抵押贷款时，有关他项权利证书的相关事宜，特别是想了解在办理房屋抵押过程中，他项权利证书的作用、获取方式及其法律效力。

1. 他项权利证书的概念与作用

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”他项权利证书实际上是指在房屋上设定的抵押权登记证明文件。它表明了在该房产上已存在的一种担保物权，即在债务人未能履行债务时，债权人有权就该房产优先受偿。

2. 获取他项权利证书的方式

获取他项权利证书的过程通常需要借款人（抵押人）和贷款机构（抵押权人）共同向当地房地产交易中心提交申请材料，包括但不限于借款合同、抵押合同以及房产证等。根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

3. 法律效力

他项权利证书一旦依法登记，便具有公示公信力，任何第三方均不得以其不知情为由对抗该权利。依据《物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

4. 抵押期间的权利限制

在抵押期间，除非得到抵押权人的同意，否则抵押人不得擅自处分抵押物。如《物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

5. 抵押权的实现

当债务人未按期偿还债务时，抵押权人有权依照法律规定的方式实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物。《物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

总结

综上所述，在进行房屋抵押贷款时，他项权利证书不仅是抵押权合法设立的重要证明，也体现了抵押权人在特定情况下享有优先受偿的权利。因此，无论是借款人还是贷款机构，在处理此类事务时都应严格遵守相关法律法规，确保操作的合法性与合规性。