问 办抵押贷要多久？

用户希望了解办理抵押贷款所需的时间，以及相关法律程序和规定。以下是从资深高级律师的角度，结合中国现行法律法规，对抵押贷款办理时间及相关法律问题的详细分析：

1. 申请与受理阶段：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。此阶段通常需要3-5个工作日，银行或金融机构会审核借款人的资信情况、还款能力及抵押物的价值。

2. 评估与审批阶段：根据《商业银行法》第35条，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。此阶段可能需要5-10个工作日，银行或金融机构会对抵押物进行评估，并决定是否批准贷款申请。

3. 签订合同阶段：根据《中华人民共和国合同法》第196条，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。此阶段通常需要1-2个工作日，双方需签订正式的借款合同和抵押合同，明确双方的权利义务。

4. 抵押登记阶段：根据《中华人民共和国物权法》第187条，抵押权自登记时设立。此阶段需要2-3个工作日，借款人需携带相关材料到不动产登记中心办理抵押登记手续。

5. 放款阶段：根据《商业银行法》第37条，商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。此阶段通常需要1-3个工作日，银行在完成所有审批流程后，将贷款资金划入借款人指定账户。

综上所述，办理抵押贷款的整个过程一般需要12-20个工作日，具体时间可能会因不同银行或金融机构的内部流程而有所差异。建议借款人提前准备相关材料，并与银行保持良好沟通，以加快贷款办理进度。