问 曲靖 办不了预告抵押？

用户可能在询问关于在曲靖地区是否能够办理预告抵押的问题，特别是关于预告抵押的可行性、流程、条件以及可能涉及的法律规定。用户可能关心的是，在曲靖这个特定区域内，预告抵押权的设立是否受到任何限制，或者是否存在特殊的规定或地方性法规。

首先，从法律角度分析，预告抵押是指在房地产尚未建成或者未取得产权证书前，为保障债权人的利益，预先设定的一种抵押权。根据《物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得对抗正常经营活动中已知悉抵押财产上存在抵押预告的第三人。”这表明预告抵押是合法的，并非所有地方都予以禁止。

其次，预告抵押的设立需要符合《担保法》第三十四条的规定：“下列财产可以抵押：（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器等不动产或者动产；”这意味着，理论上，在建工程可以设立抵押权。

再者，依据《城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这可能影响到预告抵押的执行，因为只有明确的土地使用权和房屋所有权才能进行正式的抵押登记。

此外，《物权法》第一百八十六条规定：“抵押人所担保的债权未届清偿期的，其抵押权的效力不得对抗正常经营活动中已知悉该抵押财产上存在抵押预告的第三人。”这可能解答了用户对于预告抵押是否具有法律效力的疑惑。

最后，关于预告抵押的执行，需要遵循《民事诉讼法》第二百三十六条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”这意味着如果预告抵押的约定在合同中明确，那么在合法权益受侵害时，可以通过司法途径解决。

总结来说，预告抵押在曲靖是可行的，但具体操作需符合国家和地方的法律法规，包括《物权法》、《担保法》、《城市房地产管理法》等，同时，也要看当地是否有特殊规定。用户应详细了解相关法律，确保预告抵押的合法性，并在必要时通过法律手段维护自身权益。