问 房屋已抵押土地无抵押怎么办？

用户问题概述：房屋已设立抵押权，但土地使用权未设立抵押权，用户希望了解在这种情况下如何处理以及相关的法律权益和风险。

资深高级律师角度分析：

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。但此条规定是默认原则，实践中可能存在操作瑕疵或遗漏。若土地使用权未随房屋一同抵押，需查明原因，如是否为银行疏忽、当事人未办理相应手续等。

2. 抵押效力：尽管房屋已抵押，但由于土地使用权未抵押，根据《物权法》第一百八十七条，抵押权自登记时设立。因此，债权人对房屋下的土地使用权并无优先受偿权，可能影响其债权实现的安全性。

3. 补办抵押：如果是因为程序瑕疵导致的土地使用权未抵押，可以按照《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，由抵押人与抵押权人共同申请补办土地使用权抵押登记。

4. 法律风险：在执行阶段，若债务人无法偿还债务，法院强制执行时，抵押权人虽可处置抵押的房产，但不能直接处置土地使用权，这可能导致房产价值贬损，不利于债权人利益保护。

5. 合同约定：在签订抵押合同时，应明确约定抵押物包括房屋及其占用范围内的土地使用权，如有违反，违约方可承担相应法律责任。参照《民法典》第四百零六条，抵押财产转让的，抵押权不受影响，抵押权人有权就抵押财产所得价款优先受偿。

总结：针对房屋已抵押而土地使用权未抵押的情况，首先需要核实具体原因并依法补办相关手续；其次，在实际操作中应确保债权人的合法权益不受损害，建议债权人要求将土地使用权纳入抵押范围，以免出现债权实现困难的风险。同时，合同的严谨性和全面性在此类问题上尤为重要，确保各方权利义务清晰明确，符合法律规定。