问 房屋抵押过还能抵押吗怎么办？

用户想了解房屋已经抵押的情况下是否还能再次进行抵押，以及如果可以的话需要注意哪些法律问题。以下是从资深高级律师的角度，结合中国现行法律法规，对这一问题的详细分析：

1. 房屋再抵押的可能性：根据《中华人民共和国民法典》第399条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，如果房屋已经抵押给一个债权人，只要该房屋的价值超过已有的抵押金额，理论上是可以再次抵押的。

2. 价值评估与剩余价值计算：在考虑再次抵押时，必须对房屋进行重新评估，确保其剩余价值足以覆盖新的贷款金额。《中华人民共和国民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，在进行再抵押前，需要明确房屋当前的实际价值和已抵押部分的价值，以确定可再抵押的额度。

3. 告知义务与透明度：根据《中华人民共和国合同法》第52条，合同双方应当遵循诚实信用原则，履行告知义务。因此，若房屋已设有抵押，再次抵押时必须告知新的抵押权人该事实，确保其知情并同意接受此条件下的抵押。

4. 法律文件与手续：再次抵押需要完成一系列法律程序，包括但不限于签订新的抵押合同、办理抵押登记等。《中华人民共和国物权法》第187条指出：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，确保所有文件齐全且符合法律规定是至关重要的。

5. 风险提示与防范措施：再次抵押增加了房屋被拍卖的风险，特别是在债务无法偿还的情况下。建议借款人充分评估自身财务状况，谨慎决策，并可能需要咨询专业律师或财务顾问，以制定合理的还款计划和风险应对策略。

综上所述，房屋即使已经抵押，只要满足一定条件，如剩余价值充足、遵守相关法律法规、履行必要的法律程序等，仍然可以进行再次抵押。但在此过程中，务必注意遵守法律规定，确保交易合法有效。