问 办房产证有抵押和无抵押？

概述： 用户询问的是在办理房产证时，有抵押与无抵押的区别。简言之，有抵押意味着该房产已作为贷款担保，而无抵押则表示房产未被用于任何贷款担保。

资深高级律师解析：

1. 抵押登记的意义：根据《中华人民共和国民法典》第394条，为保障债权的实现，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这说明，房产一旦设定抵押，其所有权虽仍属于产权人，但在债务违约或特定条件达成时，债权人有权优先于其他债权人对该房产进行处置。

2. 对房产证的影响：办理房产证时，如果房产上有抵押，会在房产证上明确标注，表明该房产存在抵押状态。根据《不动产登记暂行条例》第8条，申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料，对于存在抵押的情况，需提供抵押合同等材料。

3. 解除抵押的程序：根据《中华人民共和国民法典》第410条，债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。若想解除房产上的抵押，需由债务人偿还全部债务，或与债权人协商一致后，按照规定程序注销抵押登记。根据《不动产登记暂行条例》第16条，因主债权消灭、抵押权人放弃抵押权或者法律规定抵押权消灭的其他情形，当事人可以申请抵押权注销登记。

4. 法律风险与权益保护：有抵押的房产，在债务未能按时偿还的情况下，可能会面临被拍卖的风险，从而影响到产权人的居住权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第226条及以下条款，规定了执行程序中对抵押物的处置流程，包括评估、拍卖等，确保了债权人的合法权益得以实现，同时也规定了被执行人的权益保护措施。

5. 税务考量：根据《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国个人所得税法》，在房产买卖、转让过程中，涉及到的税费计算会考虑是否为首次购房、房产性质（如普通住宅）等因素。虽然抵押状态本身不会直接影响税费计算，但在处理抵押房产的交易时，可能需要额外的税务规划，以合法合理地减少税费负担。

总结： 综上所述，有抵押的房产在办理房产证时会显示抵押信息，影响房产的自由度和交易便利性，且在债务违约时存在一定的法律风险。因此，购房者在购买或出售有抵押的房产时，应充分了解相关法律法规，确保交易安全，维护自身合法权益。