问 房屋抵押抵押人死了怎么办？

概述： 当房屋抵押的抵押人去世后，其遗产将进入继承程序，此时，债权人（通常是银行或其他金融机构）有权向抵押人的继承人追索债务或要求实现抵押权，即通过出售抵押房产来偿还债务。

资深高级律师视角分析：

1. 继承法与债务承担

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十条的规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。”这意味着如果继承人选择接受继承，他们也将承担相应的债务。
   • 《民法典》第一千一百六十四条进一步规定：“继承人对被继承人的债务，以其所得遗产实际价值为限承担责任；超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”

2. 抵押权的实现

   • 依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，即使抵押人死亡，债权人仍有权根据合同条款实现抵押权。
   • 《物权法》第二百零二条强调：“抵押权人依法请求人民法院拍卖、变卖抵押财产的，人民法院应当予以支持。”

3. 遗产管理与分配

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十六条：“遗产管理人负责遗产的保护、管理、清算和分配等事务。”遗产管理人在处理遗产时，需优先清偿被继承人生前的债务。
   • 《民法典》第一千一百四十七条指出：“遗产管理人应当及时清理遗产，编制遗产清单，并向继承人报告遗产状况。”

4. 继承人权利与义务

   • 继承人在接受遗产的同时，必须按照《民法典》第一千一百六十四条的规定，以其继承的遗产为限承担债务。
   • 若继承人放弃继承，则根据《民法典》第一千一百六十条，无需承担相应债务，但同时也丧失了继承遗产的权利。

5. 法律程序与实践

   • 实践中，若抵押人死亡，债权人通常会通过法院申请实现抵押权，法院将根据相关法律规定进行拍卖或变卖抵押房产，所得款项用于清偿债务。
   • 在处理此类案件时，建议涉及方寻求专业法律人士的帮助，以确保程序合法性和权益最大化。

总结： 抵押人去世后，其遗产将遵循法定继承程序，债权人有权根据抵押合同及法律规定实现抵押权，继承人需在其继承范围内承担债务。实践中，应严格遵守《民法典》及相关法律法规，确保各方权益得到合理保护。