问 办不了按揭想办抵押？

用户可能在询问：如果无法通过传统的按揭贷款购买房产，是否可以转而考虑房产抵押贷款，以及如何操作，相关的法律依据是什么。用户关心的是风险、流程、条件以及法律限制。

从资深高级律师的角度看，首先，用户需要了解自身是否有资格进行房产抵押贷款。根据《物权法》第142条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，用户必须是房产的所有者并完成相关登记。

其次，用户需要清楚房产抵押的法律程序，这通常涉及《物权法》第115条的规定，即当事人签订有关不动产物权变动的合同，自合同成立时生效；未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着合同签订后，虽然未登记，但合同依然有效，只是权利尚未完全转移。

再者，用户需确保自己有稳定的经济来源，因为《物权法》第177条规定，抵押权的实现主要依赖于债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形。

第四，用户应知悉《担保法》中关于抵押权的相关规定，如第340条，抵押权与其担保的债权同时存在，抵押权与其担保的债权同时消灭。所以，一旦抵押的房产售出，抵押权也相应消失。

最后，用户应关注《城市房地产管理法》第50条，该法规定了房地产交易的一般性规则，包括抵押的申请、审批和注销等程序。

总结来说，用户在无法办理按揭贷款的情况下，可以考虑房产抵押贷款，但必须了解并遵守中国的相关法律法规，包括但不限于《物权法》、《担保法》和《城市房地产管理法》中的相关规定，确保程序的合法性，并充分理解抵押过程中的权益与责任。同时，用户需具备一定的经济能力和良好的信用记录，以满足银行或其他贷款机构的审批要求。