问 房子办抵押能办几年？

用户询问的是关于房产抵押贷款的最长期限，其答案取决于具体情况，但通常在中国，个人住房抵押贷款的期限最长可达30年。这个问题涉及到的法律问题主要包括：1）贷款期限的规定；2）贷款人的资格和信用状况；3）房屋抵押的法律规定；4）银行或金融机构的贷款政策；5）房地产市场的法规。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这是与房屋抵押直接相关的法律规定。其次，根据《商业银行法》和中国人民银行、银监会的相关规定，银行有权根据贷款人的信用状况，包括收入稳定性、偿债能力等因素，决定贷款年限，这解释了为何用户的贷款年限可能因人而异。再者，不同银行的贷款政策也会对用户的疑问产生影响，例如，一些银行可能设定的最高贷款年限为30年。最后，根据《银行业监督管理法》和市场规律，银行需确保贷款风险在可控范围内，这也会影响他们提供的贷款期限。

综上所述，用户想要知道的房产抵押贷款年限可长可短，受多种因素影响，包括法律规定、银行政策以及贷款人的信用评级等。在中国，这个年限通常可在20年至30年之间，具体由贷款机构根据相关法律法规及内部政策来确定。因此，用户在申请前应详细了解各银行的贷款产品并评估自身还款能力，以选取最适合自己的贷款方案。