问 法商按揭办抵押？

用户问题概述：用户希望了解在办理房产按揭过程中涉及的法商抵押相关事宜，期待从资深高级律师的专业视角，从五个具体方面深入解析，同时提供最新的、完整的中国法律法规依据，总文字量不少于500字。

资深高级律师分析：

1. 抵押权设立依据与流程：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，抵押权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。在房产按揭中，借款人（抵押人）以其所购房产作为抵押物，向贷款银行（抵押权人）设定抵押权。流程上，需签订书面抵押合同（《民法典》第四百条），并依法办理抵押登记（《民法典》第二百零九条、第三百九十五条），取得《不动产登记证明》，抵押权自此设立。

2. 抵押物范围与限制：根据《民法典》第三百九十九条规定，土地所有权、宅基地、集体建设用地使用权、学校、幼儿园、医疗机构等公益设施，以及依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。在房产按揭中，抵押物通常为商品房，须确保其产权清晰，无上述法律禁止情形，且符合《城市房地产抵押管理办法》规定的可抵押条件。

3. 抵押期间权利义务：《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况；抵押人未通知或者告知受让人的，转让行为无效。抵押人应妥善保管抵押财产，保障其价值不受减损（《民法典》第四百一十条）。而抵押权人则有权检查、监督抵押财产的状况（《民法典》第四百零三条），在债务人不履行到期债务时，依法行使抵押权。

4. 抵押权实现条件与方式：《民法典》第三百九十四条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如双方无法达成协议，抵押权人可依据《民事诉讼法》相关规定，向人民法院提起实现担保物权的特别程序申请强制执行。

5. 抵押注销：当贷款本息全部清偿后，抵押关系终止。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十七条，当事人应当持不动产登记证明、债权消灭或者抵押权人放弃抵押权的证明等材料，申请抵押权注销登记。完成注销登记后，抵押权方告消灭（《民法典》第四百一十六条）。

总结：房产按揭中的法商抵押涉及抵押权设立依据与流程、抵押物范围与限制、抵押期间权利义务、抵押权实现条件与方式以及抵押注销等多个环节，均须严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。抵押人与抵押权人均应明确各自权利与责任，确保抵押过程合法合规，保障各方权益。