问 解困房办抵押？

用户想要了解的是关于经济适用房（解困房）办理抵押贷款的合法性及具体操作流程。

从资深高级律师的角度来看，经济适用房作为政府为解决中低收入家庭住房困难而推出的政策性住房，在进行抵押时需注意以下几点：

1. 产权性质：根据《城市房地产管理法》第36条规定，“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”因此，首先要确认该经济适用房是否已经取得完全产权。若尚未满五年，则一般不允许上市交易或抵押。
2. 政策限制：《经济适用住房管理办法》中明确指出，在未达到规定年限前，此类房产不得随意买卖、出租或用于其他商业用途。即使超过限定时间后允许转让，也需向政府缴纳一定比例的土地收益等费用。
3. 银行要求：各大商业银行对于接受经济适用房作为抵押物的态度不尽相同，有的可能因考虑到其特殊属性而不愿意接受。建议事先咨询目标金融机构的具体政策。
4. 合同条款：在签订任何与经济适用房相关的贷款合同时，务必仔细审阅所有细节，尤其是关于违约责任的部分。一旦发生逾期还款等情况，可能会导致失去这套保障性住房。
5. 法律风险：即便成功办理了抵押手续，如果未来房价下跌或其他原因导致资产价值不足以覆盖债务总额，借款人仍需承担偿还剩余欠款的责任。此外，《民法典》第400条至第406条对不动产抵押权的设立、变更、消灭等方面做出了详细规定，应予以遵守。

总之，虽然理论上可以将符合条件的经济适用房用于抵押贷款，但由于其特殊性质以及各地执行标准存在差异，实际操作过程中需谨慎行事，并充分考虑潜在风险。建议寻求专业法律顾问的帮助以确保整个过程合法合规。