问 有房贷办抵押？

用户问题概述：用户想要了解在已有房屋贷款的情况下，是否可以再将该房产用于抵押贷款，以及相关法律法规、流程、风险、限制条件及法律责任等问题。

资深高级律师角度分析：

1. 法律可行性：根据《物权法》第一百八十七条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着已办理按揭贷款的房产，在不影响原抵押权实现的前提下，经原贷款银行同意并办理二次抵押登记后，可以进行再次抵押贷款（即通常所说的“二押”）。

2. 流程手续：首先需取得原贷款银行的书面同意，然后与新的贷款机构签订抵押贷款合同，并共同向房地产登记机构申请抵押权变更或二次抵押权设立登记（《不动产登记暂行条例实施细则》第五十四条）。

3. 风险考量：二次抵押贷款利率一般较高且贷款额度受限，若不能按时偿还可能导致房产被拍卖，影响居住权益。同时，《民法典》第三百九十四条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

4. 限制条件：银行在审批二次抵押时，会严格审查借款人的还款能力和信用状况，且对房产的评估价值和剩余可抵押额度有明确要求，只有在满足一定条件下才会批准二次抵押（如《商业银行法》第三十六条关于贷款风险管理的规定）。

5. 法律责任：若未能按期偿还二押贷款，根据《民法典》第六百七十六条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，并可能面临诉讼执行，导致房产被强制拍卖。

总结：对于已有房贷的房产，理论上可以进行二次抵押贷款，但必须符合法律规定和银行审批条件，过程中涉及复杂的法律程序和较高的市场风险，建议在充分了解各项法规、权衡自身经济能力的基础上谨慎决策。同时，务必确保能按时偿还贷款，以免产生不利的法律责任后果。