问 天津办不了抵押？

您提出的问题是关于在天津市是否无法办理房产抵押登记，以及希望了解相关的法律规定。

从资深高级律师的角度来看，您的问题可以分解为五个方面进行分析：

1. 天津市是否禁止房产抵押：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在天津市，只要符合民法典的相关规定，是可以办理房产抵押的。但是，《天津市房地产交易管理条例》第26条指出，“房地产抵押应当依照国家和本市有关规定办理抵押登记手续。”如果天津市有特别的地方性法规或政策限制房产抵押，则需要进一步确认具体规定。

2. 房产抵押的条件：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”只有当这些条件满足时，才能合法地设立房产抵押权。

3. 房产抵押的程序：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，如果您想在天津市设立房产抵押权，必须到当地房地产管理部门进行登记。

4. 房产抵押的效力：根据《中华人民共和国民法典》第407条的规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这意味着，一旦设立了房产抵押权，除非法律另有规定或双方另有约定，否则不能将其单独转让或作为其他债权的担保。

5. 房产抵押的风险：根据《中华人民共和国民法典》第408条的规定，“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。”因此，如果您设立了房产抵押权，就必须注意不要做出任何可能降低抵押物价值的行为。

综上所述，只要符合相关法律法规的要求，您就可以在天津市办理房产抵押登记。如果遇到具体困难，建议您咨询当地的房地产管理部门或专业的房地产律师，以获得更详细的指导。