问 房产抵押办赠与？

用户的问题在于：在进行房产抵押后，是否可以直接办理房产赠与手续，以及在此过程中需要关注哪些法律问题和注意事项。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面详细分析此法律问题：

1. 抵押权的存在对房产赠与的影响：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在房产设有抵押权的情况下，除非抵押合同中另有规定，否则该房产仍然可以进行转让（包括赠与）。但是，抵押权会跟随房产一同转移给新的所有人。

2. 抵押权人的同意：虽然民法典允许抵押物转让，但实践中通常需要获得抵押权人的同意。这是因为，若未经抵押权人同意，可能会损害抵押权人的权益。尽管法律没有明确要求必须获得同意，但在实际操作中，出于保护自身利益的考虑，抵押权人通常会要求在转让前获得其同意。

3. 登记程序的变更：一旦完成了赠与行为，根据《不动产登记暂行条例》第14条的规定，受让人应当向不动产登记机构申请办理变更登记。同时，如果房产存在抵押，还应一并处理抵押权的变更或解除手续。只有完成这些程序，新的产权人才能完全享有房产的所有权。

4. 赠与合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第657条的规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”因此，房产赠与合同需要双方达成一致意见，并且需要符合法律法规的要求。此外，《民法典》第658条还规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

5. 税务及费用问题：在进行房产赠与时，还需注意可能产生的税费问题。例如，《中华人民共和国契税法》第3条规定：“土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照市场价格核定。”这意味着，房产赠与可能涉及契税的缴纳。

综上所述，房产抵押后进行赠与，不仅需要关注抵押权的存在及其对赠与行为的影响，还需要考虑到抵押权人的同意、登记程序的变更、赠与合同的有效性以及税务问题等多方面因素。在实际操作中，建议咨询专业律师，确保所有步骤合法合规，避免产生不必要的法律风险。

总结：房产抵押后的赠与并非不可行，但需谨慎处理抵押权、登记、合同效力及税费等问题，确保赠与行为合法有效。