问 老房子办抵押？

用户希望了解关于老房子办理抵押的具体法律要求和程序，以及可能涉及的风险和注意事项。

1. 房屋产权清晰：根据《中华人民共和国物权法》第142条：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”这意味着办理抵押前，必须确保房产证上的所有权人信息准确无误，且没有产权纠纷。如果房屋存在共有产权，需要所有共有人同意并签字确认。

2. 房屋评估与价值认定：根据《中华人民共和国担保法》第36条：“抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”在办理抵押时，需对房屋进行专业评估，确定其市场价值，以确保抵押物的价值足以覆盖贷款金额。评估报告应由具备资质的第三方机构出具，且需符合银行或金融机构的要求。

3. 抵押登记手续：根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”抵押合同签订后，双方需共同前往当地不动产登记中心办理抵押登记手续，取得他项权利证书，确保抵押权的有效性和合法性。

4. 抵押合同内容：根据《中华人民共和国合同法》第198条：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。”抵押合同中应明确记载抵押物的详细信息、抵押金额、期限、违约责任等条款，确保合同内容合法有效，避免日后产生纠纷。

5. 风险提示与法律责任：根据《中华人民共和国担保法》第40条：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”此外，抵押人还需注意，一旦无法按时偿还贷款，抵押物可能被依法拍卖或变卖，所得款项优先用于偿还贷款，剩余部分归还抵押人。

综上所述，办理老房子抵押时，应确保产权清晰、评估合理、手续齐全、合同规范，并充分了解相关法律风险。建议在办理过程中咨询专业律师，以确保权益得到充分保护。