问 迟迟不办抵押？

用户希望了解如果抵押权人迟迟不办理抵押手续，可能面临的法律后果及应对措施。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 合同履行义务：根据《中华人民共和国民法典》第509条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果双方已经就设立抵押达成一致意见，并且在协议中明确约定了办理抵押登记的时间，则任何一方未能按时履行其义务均构成违约行为。

2. 违约责任承担：依据《民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，当抵押权人未按期办理抵押登记时，债务人有权要求其立即履行或请求相应的损害赔偿。

3. 担保物权效力：根据《民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明对于特定类型的不动产而言，只有完成正式的抵押登记后，抵押权才真正生效。若长时间拖延导致无法及时办理登记，则可能导致该担保权益处于不确定状态。

4. 诉讼时效问题：考虑到可能存在因延迟而引起的争议，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十五条规定了普通民事案件向人民法院提起诉讼的有效期限为三年。这意味着，一旦发现对方存在明显违反合同条款的行为，应及时采取行动维护自身权益，避免超过法定时效丧失胜诉权。

5. 协商解决途径：尽管可以通过司法途径解决问题，但首先尝试通过友好协商的方式寻求解决方案往往更为高效和经济。双方可以重新讨论并调整原有的安排，比如延长办理时间、调整利率等条件来达到双赢的结果。

总之，面对抵押权人迟迟不愿办理抵押的情况，债务人应依据相关法律法规积极主张自己的权利，同时也要考虑采用非对抗性手段促进问题尽快得到妥善处理。