问 工行办房屋抵押？

用户问题概述：用户希望了解在中国工商银行办理房屋抵押贷款的相关法律程序、所需材料、抵押权设定、权利义务以及可能涉及的风险等问题。

资深高级律师角度分析：

1. 法律程序：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，并办理抵押登记。在工商银行办理房屋抵押贷款，首先需要与银行签订书面抵押贷款合同，然后共同向房地产所在地的不动产登记机构申请抵押权登记。

2. 所需材料：根据《房屋登记办法》第三十四条的规定，申请抵押权登记，应提交房屋所有权证书、抵押合同等必要文件，同时提供借款人身份证明、收入证明及房产评估报告等相关资料。

3. 抵押权设定：根据《民法典》三百九十四条，设立抵押权时，抵押财产无需转移占有，但须进行抵押登记，自登记时设立。工商银行作为债权人（抵押权人），在债务人未能按期偿还贷款时，有权就抵押房产优先受偿。

4. 权利义务：抵押人在履行债务期间有保持抵押物价值的义务（《民法典》三百九十五条），而工商银行有权对抵押房产进行监督和管理；如发生违约，工商银行有权依法处分抵押物以实现债权（《民法典》第四百一十条）。

5. 风险提示：尽管房屋抵押能够增强贷款的安全性，但根据《商业银行法》第三十六条，工商银行仍应对借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等因素进行严格审查，以防止因抵押物价值贬损或执行困难带来的信贷风险。

总结：在中国工商银行办理房屋抵押贷款，不仅涉及到严格的法定程序和完备的文件准备，同时也涵盖了一系列的权利义务关系与潜在风险。因此，在实际操作中，建议用户充分理解相关法律法规，谨慎评估自身经济状况，并在专业人士指导下完成抵押贷款流程。