问 抵押办顺位？

用户的问题是关于房产抵押权的顺位问题。简单来说，当一个房产被多次抵押时，各个抵押权人之间在实现其债权时的先后顺序就被称为抵押权的顺位。这一问题涉及多个法律领域和相关法律规定。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
2. 顺位规则：首先，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权；其次，在同一顺序中，先登记的抵押权优于后登记的抵押权；最后，在同一时间登记的情况下，按照债权比例清偿。
3. 特殊情形：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十九条，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。
4. 法律效力：上述规定表明，抵押权的顺位具有严格的法律效力，对各抵押权人的权益有直接影响。因此，在进行房产抵押时，了解和确认抵押权的顺位是非常重要的。
5. 实践建议：为避免因抵押权顺位引发的纠纷，建议在设定抵押权时，务必通过合法途径进行登记，确保自己的权利得到法律的认可和保护。同时，在涉及多个抵押权的情况，应事先了解各抵押权的顺位，避免因抵押权顺位不当导致的损失。

总结：房产抵押权的顺位问题关系到债权人的切身利益，必须严格按照法律规定执行。在处理房产抵押事务时，务必遵循物权法的相关规定，确保抵押权的有效性和优先性，避免因抵押权顺位不当而产生的法律风险。