问 买二手房被抵押怎么办？

购买二手房时发现房屋已被抵押，买方需了解如何处理这一情况以及自身权益的保护方式。首先需要确认抵押情况的真实性，然后根据具体情况采取相应法律措施。

1. 核实抵押信息：在签订购房合同前，务必通过官方渠道查询房产是否有抵押记录。根据《中华人民共和国物权法》第十六条：“不动产物权登记，由不动产所在地的县级以上地方人民政府不动产登记机构办理。”确保交易安全，避免因未尽到审慎义务而遭受损失。

2. 与卖方协商解除抵押：如果房产确实存在抵押，可以要求卖方先行偿还债务以解除抵押。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，“出卖人未按照约定时间办理解除抵押手续的，买受人有权请求解除合同，并可主张赔偿损失。”

3. 调整付款方式：双方可协商一致，将部分或全部房款直接用于清偿银行贷款，从而解除抵押状态。此过程需谨慎操作，最好有专业律师参与指导，以防资金流向不明导致风险增加。

4. 设置合同条款保障权益：在购房协议中明确约定，若因卖方原因未能及时解除抵押导致交易无法完成，则买方有权解除合同并要求返还已支付款项及相应利息等补偿。参考《合同法》第九十四条第四项：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，赋予非违约方单方面解除合同的权利。

5. 寻求司法救济途径：当上述方法均无法解决问题时，可通过诉讼方式维护自身合法权益。根据《民事诉讼法》第一百一十九条：“公民、法人或者其他组织认为其合法权益受到侵害，可以向人民法院提起诉讼。”

综上所述，在遇到所购房屋被抵押的情况时，买方应积极主动地利用法律手段保护自己的利益不受损害；同时，在整个交易过程中保持高度警惕，尽可能规避可能出现的风险。