问 自住型商品房能办抵押贷吗？

自住型商品房通常可以办理抵押贷款，但需满足银行或金融机构的相关条件及法律法规的要求。具体情况会根据房屋性质、借款人资质等因素有所不同。

从资深高级律师的角度来看，关于自住型商品房能否办理抵押贷款的问题，可以从以下几个方面进行分析：

1. 房屋性质：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”因此，只要该自住型商品房符合法律规定，属于债务人或第三人有权处分的财产范围之内，则原则上是可以用来作为抵押物的。

2. 政策限制：部分地区的自住型商品房可能存在特定的限购政策或是其他地方性规定，这些都可能影响到房产是否能够被用作抵押。例如，《北京市共有产权住房管理暂行办法》中对共有产权房的转让有一定限制，间接也会影响到此类房产的抵押行为。

3. 银行要求：不同银行对于接受哪种类型的房产作为抵押物有着自己的标准和要求。一般而言，银行会考虑房产的价值稳定性、流动性以及借款人的信用状况等因素来决定是否同意发放贷款。

4. 合同条款：在签订购房合同时，如果开发商与购房者之间有关于禁止将所购住宅用于商业用途或其他形式的限制约定，则即使法律上允许，也可能因为违反了合同而无法实现抵押目的。

5. 最新司法解释：最高人民法院发布的相关司法解释也可能会影响实际操作中的处理方式。如《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等文件中提到的内容，为处理此类纠纷提供了指导原则。

总之，虽然理论上自住型商品房是可以用来申请抵押贷款的，但在具体操作过程中还需要考虑到多方面的因素，并确保遵守当地相关政策法规。建议在准备申请前咨询专业人士以获取最准确的信息。

总结来说，自住型商品房原则上是可以办理抵押贷款的，但实际操作中需要综合考量房屋性质、地区政策、银行要求等多个因素，并严格遵循相关法律法规。