问 租房是抵押房怎么办房产证？

用户想要了解的是，如果租住的房屋是抵押房，在这种情况下如何办理房产证。简单来说，租户本身无法直接为房东的房产办理房产证；但需关注租赁合同中关于房屋状态（是否为抵押物）的信息以及其对自己权利的影响。

从资深高级律师的角度来看，针对此问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 租赁权与抵押权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第405条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着即使房子处于抵押状态，也不影响出租行为。但是，如果债务人未能履行还款义务，则抵押权人有权依法处置该房产，这可能会影响到承租人的权益。

2. 知情权保障：依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”虽然这条主要针对违法建筑的情况，但对于一般性告知义务也有指导意义。作为租客，在签订合同时应要求房东明确告知房屋是否存在抵押情况。

3. 合同条款的重要性：在签署租房协议时，双方应当将有关房屋状况的所有重要信息（包括但不限于是否设有抵押）写入合同，并约定一旦因抵押导致租赁关系提前终止时的责任归属和补偿机制。

4. 权益保护途径：若发现所租住房屋存在未经披露的重大瑕疵（如被隐瞒的抵押），根据《消费者权益保护法》第四十条等相关规定，消费者可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益。

5. 法律法规更新：鉴于相关法律政策可能会有所调整，请定期查阅最新的官方发布文件以获取最准确的信息。例如，《民法典》自2021年1月1日起施行后，对原有的一些法律规定进行了修订和完善。

总之，对于已经处于抵押状态下的租赁房屋，租户并不能为其办理房产证；更重要的是确保自己在租赁过程中的知情权得到充分尊重，并通过合法手段保护好自己的利益不受侵害。