问 回迁房能不能办不动产抵押？

用户所提问题的核心是：已建成的回迁房（即因城市规划等原因拆迁后重新分配给原居民的房屋）是否可以办理不动产抵押登记。从资深高级律师的角度看，这一问题涉及到物权法、房地产管理法以及抵押贷款的相关法规。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当依照法律规定办理抵押登记。”回迁房作为建筑物的一种形式，理论上具备办理不动产抵押的权利基础。

其次，参照《城市房屋拆迁管理条例》和各地的实施细则，回迁房的所有权归属明确且可进行产权登记，这也为办理抵押提供了前提条件。

第三，关于不动产抵押的具体操作，《不动产登记暂行条例》第十四条明确规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”只要回迁房业主符合抵押贷款的条件并取得银行等相关金融机构的认可，即可按规定程序办理抵押手续。

第四，还需注意的是，部分地方性政策可能对回迁房的抵押有所限制，如对取得房产证年限、住房保障性质等方面的特殊要求，因此在实际操作中还应结合地方规定执行。

第五，在具体案例中，回迁房能否办理抵押还需审查是否存在其他权利瑕疵或法律障碍，例如是否存在共有关系、租赁关系或其他优先权等。

综上所述，按照现行法律法规，符合条件的回迁房原则上是可以办理不动产抵押的，但需遵循国家及地方相关规定，同时确保不存在影响抵押效力的其他因素。最终能否成功办理还需视具体情况而定。