问 这三种房子不能抵押怎么办？

用户主要想知道的是：哪些类型的房屋不可作为抵押物，以及在这些情况下应如何处理。他希望得到的答案是关于法律规定、处理方式和可能的法律后果。

1. 未取得权属证书的房产：根据《中华人民共和国担保法》第三十七条第一款规定：“土地所有权不得抵押。”未经确权或未领取产权证的房产，其权属尚不明确，因此不能进行抵押。

2. 公益性质的房产：如学校、医院等公共服务设施，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“教育设施用地不得转让、出租、抵押。”此类房产具有公益属性，禁止用于抵押。

3. 产权有争议的房产：根据《物权法》第一百八十四条规定：“所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。”这类房产存在法律风险，银行或其他金融机构通常不会接受抵押。

4. 未结清贷款的房产：已办理按揭贷款的房产，其剩余价值理论上可以抵押，但实践中，由于涉及双重债务关系，操作复杂且可能存在法律风险，一般也不被允许再次抵押。

5. 违反规划的建筑：如违章建筑，不受法律保护，不能进行抵押。《城乡规划法》第六十五条规定：“对违法建设行为，由县级以上地方人民政府责成有关部门依法予以拆除。”

处理方式：对于上述无法抵押的房产，可考虑其他融资途径，如个人信用贷款、找亲友借贷、寻求投资等方式。同时，解决房产的权属问题、争议或违法状态，使其符合抵押条件。

总结：并非所有房产都适合抵押，了解并遵守相关法律法规，有助于避免潜在的法律风险，确保交易的合法性。如有需要，建议咨询专业律师获取更具体的法律意见。