问 回迁房产权能不能办抵押？

用户询问的是关于回迁房是否可以作为抵押物进行抵押的问题。答案是，在满足一定条件下，回迁房是可以进行抵押的。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条，债务人或者第三人有权处分的不动产可以抵押。回迁房本质上属于不动产，但其特殊性在于其所有权确认过程可能与普通商品房有所不同。根据《城市房屋拆迁管理条例》（2011年修订版）第二十七条，被拆迁人可以选择货币补偿或房屋产权调换。在选择产权调换的情况下，回迁房的所有权转移需经过一定的程序和时间，因此，回迁房是否能用于抵押，需要考虑其产权是否已经明确且合法。

其次，依据《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定，抵押人依法有权处分的财产可以设定抵押。对于回迁房而言，只有当其产权明确，且权利人能够证明其对房产具有完全的处分权时，才能将其作为抵押物。

第三，根据《不动产登记暂行条例》第十五条，申请不动产抵押权首次登记的，应当提交抵押合同以及不动产权属证书等必要材料。这意味着，即使回迁房可以作为抵押物，也需要提供相应的产权证明文件，这可能包括拆迁安置协议、产权调换协议等，以证明抵押人的权利状态。

第四，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条，因拆迁补偿而获得的土地使用权及地上建筑物可以作为抵押物。虽然该解释主要针对的是土地使用权，但其原则同样适用于回迁房，前提是必须有明确的产权证明。

第五，鉴于回迁房的特殊性，实践中可能会遇到一些具体操作上的限制或要求，这些要求可能由地方性的政策法规规定。因此，在实际操作中，建议咨询当地的不动产登记机构或相关法律顾问，了解具体的办理流程和所需材料。

综上所述，回迁房作为抵押物的可能性取决于其产权状况是否清晰以及是否符合相关法律法规的要求。在满足条件的情况下，回迁房可以进行抵押，但需要遵循特定的法律程序和提供必要的证明材料。