问 把按揭房转成抵押房怎么办？

用户想了解如何将按揭房转为抵押房，主要关心的是操作流程、所需条件、法律责任、可能的风险以及相关法律法规。以下是资深高级律师的分析：

1. 流程方面：首先，你需要向贷款银行申请提前结清按揭贷款，取得房产证；其次，将已解押的房产再次抵押给新的贷款机构，办理抵押登记手续。

2. 条件上，一般要求房产无欠款且拥有完整产权证明，同时需满足新抵押贷款机构的信用评估和审批要求。

3. 法律责任：在未结清按揭贷款时，房产仍属于银行所有，转抵押可能会触犯合同法关于违约的规定。因此，必须确保与原贷款机构解除合同并获取同意。

4. 风险提示：转抵押可能存在二次抵押风险，如未能按时偿还新贷款，原贷款银行和新贷款机构都有权处置房产。此外，若市场价值下降，可能影响新贷款的偿还能力。

5. 法律依据：根据《物权法》第一百九十九条，抵押期间，抵押人转让抵押财产须经抵押权人同意。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

总结：将按揭房转为抵押房需要谨慎操作，确保遵守法律规定，充分理解合同条款，并注意潜在风险。具体操作应咨询专业律师，以确保权益不受损害。