问 房子有抵押能不能办房产证？

当房屋存在抵押时，是否可以办理房产证是用户关心的核心问题。实际上，房产证的办理与房屋是否设有抵押并无直接关系，但抵押权的存在会影响房产证上的一些信息以及后续的产权转让等事项。

1. 房产证的基本概念和功能：房产证即不动产权证书，证明了房屋的所有权归属，是物权的法定凭证。根据《中华人民共和国民法典》第216条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”因此，无论房屋是否有抵押，只要房屋所有权清晰且符合法律规定，均可以办理房产证。同时，《民法典》第219条规定：“利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。”

2. 抵押权对房产证的影响：虽然房屋设有抵押并不影响房产证的初始登记，但是会在房产证上标注出该房屋的抵押状态。根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，一旦房屋设立了抵押，其抵押情况必须在房产证上明确标注。

3. 抵押权对房产交易的影响：若房屋已设抵押，那么在未解除抵押的情况下，房产证上的权利限制将影响房屋的买卖、赠与或继承等行为。根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在抵押期间内，房屋所有人仍可出售房屋，但买方需承担因抵押而产生的风险。

4. 解除抵押后的房产证处理：若抵押权人同意解除抵押，则需要进行注销抵押登记手续，此时房产证上关于抵押的信息会被清除，恢复为无抵押状态。此过程需遵循《中华人民共和国民法典》第410条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

5. 特殊情况下的法律保护：对于一些特殊情况下，如开发商在预售过程中设定的抵押，购房者在签订购房合同后，有权要求开发商解除抵押，确保房产证能够顺利办理。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条：“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。”

综上所述，即使房屋存在抵押，也完全可以办理房产证，但房产证会注明抵押情况，且在未解除抵押前，可能会影响房屋的处置和转让。