问 抵押房二次贷款怎么办？

用户想了解如何处理已抵押房产的二次贷款问题。他可能想知道如何在已有抵押的情况下，如何进行二次贷款，以及这过程中涉及的法律问题和规定。

首先，从法律角度看，已抵押的房产能否进行二次贷款，主要取决于首次抵押的银行是否允许二次抵押以及二次贷款的条件。依据《物权法》第141条，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产或者以其他方式处分抵押财产，但当事人另有约定的除外。”这意味着如果在首次抵押合同中没有禁止或限制二次抵押，业主可以在符合法律和合同规定的范围内进行二次贷款。

其次，用户需要查看首次抵押合同中的相关条款，因为银行可能会在合同中明确规定不允许或限制二次抵押。此外，《物权法》第196条指出，“抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意。”因此，二次贷款前需先征得首次抵押银行的同意。

再次，根据《担保法》第49条，“抵押人所担保的债权确定后，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。”二次贷款的银行需要清楚，即使进行了二次贷款，其债权清偿顺序在法律上是次于首次抵押的银行。

接着，用户还需注意《物权法》第142条，“抵押期间，抵押财产毁损、灭失或者被征收等，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。”这意味着二次贷款的银行在这些情况下，可能无法得到全额偿还。

最后，根据《物权法》第191条，“抵押期间，因第三人行为或者不可抗力致使抵押财产毁损、灭失的，抵押权人可以请求抵押人在其所应当承担的损害赔偿范围内就地价款优先受偿。”这意味着如果抵押房产遭受损失，二次贷款的银行可能只能在抵押人赔偿范围内得到偿付。

总结来说，用户若想对已抵押的房产进行二次贷款，需首先查看并遵守首次抵押合同中的规定，同时需事先取得首次抵押银行的同意。在法律允许的范围内，用户应谨慎操作，确保二次贷款的银行在法律上有保障。此外，用户还应注意可能存在的风险，如房产毁损、灭失或被征收等情况，二次贷款的银行可能无法得到全额偿付。