问 抵押过的房子能办产权证吗？

用户希望了解已经抵押的房子是否可以办理产权证，以及在法律上的具体规定和操作流程。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的详细分析：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”虽然这条主要涉及租赁关系，但同样表明了抵押权不影响产权证书的办理。此外，《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

2. 抵押与产权证的关系：房屋抵押并不影响产权证书的办理。抵押是指债务人或第三人不转移对特定财产的占有，将该财产作为债权的担保。即使房屋处于抵押状态，产权仍然属于原产权人，因此不影响产权证书的办理。

3. 操作流程：在办理产权证书时，需要提供相关的证明文件，包括但不限于身份证明、购房合同、抵押合同等。如果房屋已经抵押，需向不动产登记机构提交抵押合同及抵押权人的同意书。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十九条：“申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（二）建设工程符合规划的材料；（三）房屋已经竣工的材料；（四）房地产调查或者测绘报告；（五）相关税费缴纳凭证；（六）其他必要材料。”

4. 风险提示：虽然抵押状态下的房屋可以办理产权证书，但购房者或产权人应注意抵押权的存在可能带来的风险。例如，若债务人未能按时偿还债务，抵押权人有权依法处置抵押物以清偿债务。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”

5. 法律建议：建议在办理产权证书前，详细了解房屋的抵押情况，并咨询专业的法律顾问。同时，确保所有必要的文件齐全，以便顺利完成产权证书的办理。如果房屋处于抵押状态，应确保抵押权人同意并配合办理相关手续。

综上所述，抵押过的房子可以办理产权证，但需注意抵押权的存在可能带来的法律风险。建议在办理过程中咨询专业律师，确保所有手续合法合规。