问 贷款买房子抵押的钱怎么办？

用户的问题主要关注于使用贷款购买房屋时涉及的抵押贷款偿还流程及法律保障措施，希望了解在这一过程中自己的权益如何得到保护。

从资深高级律师的角度，我们可以从以下几个方面来详细解析这一问题：

1. 贷款合同与抵押登记：根据《中华人民共和国民法典》第394条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着，当您通过银行贷款购房时，您需要与银行签订贷款合同，并将房产作为抵押物进行登记，确保银行在您无法偿还贷款时有权处置房产以弥补损失。

2. 还款方式与期限：根据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）第17条，贷款人应要求借款人按合同约定支付贷款资金，并监督贷款资金的使用。这意味着银行有权监督您的还款进度，确保贷款按时足额偿还。常见的还款方式有等额本息、等额本金等，具体条款应在贷款合同中明确。

3. 违约后果与救济途径：根据《民法典》第601条，债务人未按照约定的期限支付利息的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。若借款人未能按时偿还贷款，银行有权按照合同约定采取包括但不限于提高利率、提前收回贷款、处置抵押物等措施。同时，《民法典》也规定了借款人在遇到困难时的救济途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

4. 抵押物的处置与剩余价值分配：根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着即使房产被转让，银行仍可享有抵押权。在处置抵押物后，若所得款项超过贷款余额，剩余部分应归还借款人；若不足，则借款人仍有义务继续偿还差额。

5. 法律咨询与权益保护：在整个贷款购房过程中，建议借款人及时咨询专业律师，了解自身权益，避免因信息不对称而遭受损失。同时，《消费者权益保护法》等法律法规也为消费者提供了权益保护机制，如遇不公平待遇，可通过法律途径寻求救济。

综上所述，贷款购房时的抵押贷款偿还流程及法律保障措施是复杂但有明确法律依据的，关键在于理解合同条款，遵守法律规定，及时沟通协商，必要时寻求专业法律帮助。通过上述分析，我们不难看出，我国法律体系为购房者提供了全面的保障，只要遵循相关规定，合理规划财务，就能有效规避风险，保障自身权益。