问 法拍房有2个抵押怎么办？

用户提出的问题实质上是在询问，当一套房产被法院拍卖（即所谓的“法拍房”），且该房产存在两个抵押权时，应该如何处理这些抵押权，以及抵押权人的权益如何得到保障。

法律分析

1. 优先受偿顺序：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这意味着，已登记的抵押权将优先于未登记的抵押权受偿，而登记时间越早的抵押权人，其优先受偿的顺序越高。

2. 登记与公示原则：《民法典》第三百九十五条明确了抵押合同应当采用书面形式，并应当办理抵押登记。未办理登记的，不得对抗善意第三人。这表明，抵押权的有效性及优先级在很大程度上取决于其是否已依法登记并公示。

3. 债务人责任：即使房产被拍卖，债务人对超出其抵押物价值部分的债务仍负有清偿责任。《民法典》第六百八十七条规定了保证人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

4. 司法拍卖程序：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释〔2004〕16号），法院在拍卖过程中应确保程序公正透明，保障所有当事人的合法权益。尤其是对于存在多个抵押权的房产，法院需根据上述优先受偿顺序进行拍卖款的分配。

5. 债权人的权利保护：《民法典》及相关司法解释还规定了一系列措施来保护债权人的权益，包括但不限于债权申报、参与拍卖程序的权利、对拍卖结果的异议等。债权人有权了解拍卖过程，对拍卖结果有异议的，可依法提出异议或申请复议。

总结

在处理存在两个抵押权的法拍房时，首要遵循的是抵押权的登记和公示原则，以及由此决定的优先受偿顺序。债权人和债务人均应关注相关法律法规，尤其是《中华人民共和国民法典》及最高人民法院的相关司法解释，以维护自身合法权益。通过合法途径，确保债权的实现和债务的妥善解决，是解决此类问题的关键。