问 抵押贷款办不下来能卖吗？

用户的问题是：如果抵押贷款办不下来，房产是否可以出售？

一、抵押贷款与房产出售的关系：根据《物权法》第191条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，即使抵押贷款未获批准，只要受让人愿意代为清偿债务，房产仍然可以出售。

二、房产出售的程序：首先，需要确定房产的所有权归属，然后办理产权过户手续，最后完成交易。在出售过程中，需要注意遵守《城市房地产管理法》和《合同法》等相关法律规定。

三、抵押贷款的法律性质：根据《担保法》第41条，抵押合同自登记之日起生效。因此，如果抵押贷款未获批准，抵押合同可能并未生效，房产的所有权并未受到限制。

四、受让人代为清偿债务的法律依据：根据《物权法》第191条，受让人代为清偿债务后，可以取得抵押财产的所有权。因此，如果受让人愿意代为清偿债务，房产仍然可以出售。

五、抵押贷款未获批准的影响：如果抵押贷款未获批准，可能会影响房产的出售价格。因为购买者可能会担心无法获得贷款，从而降低出价。

总的来说，即使抵押贷款未获批准，只要受让人愿意代为清偿债务，房产仍然可以出售。但是，在出售过程中，需要遵守相关法律规定，注意保护自己的合法权益。