问 楼房贷款抵押还不上怎么办？

用户所提问题的核心在于当个人或企业无法偿还楼房贷款抵押时的应对策略与法律责任。其关注点在于了解在此情形下的法律后果及可能的解决方案，特别是从中国现行法律框架下，如何合法、合理地处理此类财务困境。

从资深高级律师的角度，对于因无力偿还楼房贷款而面临的风险和应对策略，可从以下五个方面进行详细分析：

1. 贷款合同中的违约条款：根据《中华人民共和国商业银行法》第37条，借款合同应当采用书面形式，明确约定各方的权利义务。在贷款合同中通常会包含关于违约的条款，包括但不限于逾期还款的罚息、银行有权要求立即清偿全部债务、以及对抵押物的处置等。一旦借款人违约，银行将依据合同约定采取相应措施。

2. 抵押物的处置程序：《中华人民共和国民法典》第406条至第419条详细规定了抵押权的实现方式，包括但不限于拍卖、变卖或折价等方式。若借款人无法偿还贷款，银行作为抵押权人有权依法对抵押房产进行处置，所得款项优先用于清偿贷款本金、利息及相关费用。

3. 个人破产制度：虽然中国尚未全面建立个人破产制度，但部分地区如深圳已试行个人破产条例。根据《深圳经济特区个人破产条例》，符合条件的债务人可以申请个人破产，通过清算或重整程序，减轻债务负担。这为无法偿还巨额债务的个人提供了一定的法律保护。

4. 协商解决途径：在正式进入法律程序前，借款人应主动与贷款银行沟通，尝试协商延期还款、调整还款计划或降低利率等方案。根据《中华人民共和国民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方可以通过协商达成新的协议，以避免进一步的法律纠纷。

5. 法律援助与咨询：面对财务困境，借款人有权寻求专业的法律援助。根据《中华人民共和国法律援助法》第2条，公民在维护自己的合法权益，需要法律服务，但因经济困难或者其他原因没有委托代理人或者辩护人的，可以向法律援助机构申请法律援助。

综上所述，当面临无法偿还楼房贷款的情况时，借款人首先应详细了解并遵守贷款合同中的相关条款，积极与贷款方沟通寻求解决方案；同时，了解并利用现有法律法规提供的保护机制，必要时寻求专业法律援助，以合理、合法的方式处理债务问题。

总之，在处理无法偿还楼房贷款的问题时，借款人应积极主动，既遵守法律规定，也寻求可能的解决方案，以期最大限度地减少损失，维护自身合法权益。