问 安置房未上市能办抵押吗？

用户的问题是：在安置房未上市的情况下，是否可以办理抵押手续？为了回答这个问题，我们需要从五个方面进行详细的法律分析：

1. 安置房的定义与性质：安置房是指政府或开发商为被拆迁户提供的一种住房形式，通常用于补偿被拆迁人的居住权。安置房的产权性质和上市交易条件因地区政策而异，有的地方允许安置房在一定条件下上市交易，有的则限制或禁止。

2. 抵押的基本概念：抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

3. 安置房能否办理抵押：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。由于安置房的产权性质和上市交易条件可能受到严格限制，因此，在安置房未取得完全产权且未满足当地关于上市交易的条件之前，其抵押的合法性存在疑问。

4. 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。虽然该条款针对的是房地产的转让，但其精神同样适用于抵押等涉及房地产权益的法律行为。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）中也有关于预售商品房抵押的相关规定，表明了法院对预售商品房抵押的态度和处理原则。

5. 实践中的考虑：在实际操作中，金融机构可能会要求提供额外的证明材料，如地方政府的批准文件、房产管理部门的备案证明等，以确认安置房的合法性和可抵押性。此外，金融机构还可能要求借款人提供担保人或追加其他抵押物，以降低贷款风险。

总结：在安置房未上市的情况下，其抵押的合法性取决于安置房的具体产权状况和所在地的地方政策。建议在办理抵押前，咨询专业的法律顾问或房地产法律专家，确保交易的合法性和安全性。同时，金融机构也会根据自身风险控制的要求，对抵押物的合法性进行严格的审查。