问 期房要去房管局办抵押吗？

用户提问的核心是：购买期房是否需要在房管局办理抵押手续。

资深高级律师角度分析：

1. 产权登记角度：根据《城市房地产管理法》第61条和《不动产登记暂行条例实施细则》第41条规定，购房者购买期房实质上是对未来建成房屋的期待权，而非现房产权，因此不需要直接进行抵押登记，但在银行贷款购房时，银行通常会要求开发商提供阶段性担保或预抵押登记。

2. 贷款风险防控角度：购房者购买期房并采用按揭贷款方式支付的，按照《个人住房贷款管理办法》相关规定，银行为保障自身权益，会在房产竣工验收后转为正式抵押登记前，与开发商、购房者共同办理预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记。

3. 合同履行阶段：根据《物权法》第20条的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。购买期房涉及的抵押实际上是预购商品房抵押权预告登记。

4. 开发商责任角度：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第28条，如果开发商未能按照约定配合购房人办理房屋所有权转移登记，购房人有权请求开发商承担违约责任，但这并非直接针对期房抵押手续。

5. 消费者权益保护角度：我国法律鼓励并保护消费者的合法权益，《消费者权益保护法》规定消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利，因此，在办理期房相关贷款业务时，消费者应充分了解并参与抵押流程。

总结来说，购买期房在未交付使用前无需办理正式的抵押手续，但若通过银行贷款购买，则需办理预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记，这是金融机构控制信贷风险的重要手段，也是对购房者权益的一种潜在保护措施。购房者在交易过程中应当详细了解并遵守相关法律规定，确保自身权益不受损害。