问 同一人公证办理房产更名？

用户提出的问题核心在于询问同一人通过公证办理房产更名时可能涉及的法律问题和风险。这个问题在实际操作中往往涉及到房产登记、合同签订以及双方权益保护等多个方面。

从法律角度来看，同一人通过公证办理房产更名时，主要涉及以下几个方面：

1. 法律性质与效力：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条的规定，不动产登记是物权设立、变更、转让和消灭的重要依据。因此，通过合法有效的公证程序完成房产更名，可以确保更名行为的法律效力。但若程序不合法或存在瑕疵，则可能导致更名无效。

2. 合同效力：房产更名通常需要签订相关合同，如房屋买卖合同等。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，合同无效的情形包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。因此，在办理更名时，双方应确保合同内容真实有效，避免因欺诈或恶意串通而导致合同无效。

3. 税费缴纳：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第七条的规定，房产交易需按规定缴纳契税。对于同一人之间的房产更名，税务机关通常会简化手续，但具体流程还需咨询当地税务局。

4. 产权转移登记：根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。因此，通过公证完成更名后，还必须到相关部门进行产权转移登记，以正式完成房产所有权的转移。

5. 风险防范：为避免风险，建议委托专业律师或法律顾问协助办理相关手续，确保整个过程合法合规。同时，也要注意保存好所有与房产更名相关的文件资料，以便日后可能产生的纠纷提供证据支持。

综上所述，通过公证办理同一人间的房产更名虽然相对简单快捷，但仍需遵守相关法律法规，确保程序合法、合同有效，并注意税费缴纳及产权转移登记。如有疑问，建议咨询专业律师获取更详细的法律意见。