问 香港人 深圳买房 公证？

用户希望了解香港居民在深圳购房时涉及的公证程序及相关法律规定。以下从五个方面进行详细分析：

1. 资格审查：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定：“境外机构和个人购买房屋，应当符合国家有关规定。”同时，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房[2006]171号）中明确指出，境外个人在境内工作、学习超过一年的，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。因此，香港居民在深圳购房前，需提供相关证明文件，如工作或学习证明，以证明其符合购房条件。

2. 资金来源证明：根据《国家外汇管理局关于进一步改进和调整直接投资外汇管理政策的通知》（汇发[2012]59号），境外个人在境内购房，需向银行提供有效身份证明、购房合同或协议及房地产主管部门出具的境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明材料，银行据此为其办理购房结汇业务。这意味着香港居民在深圳购房时，需要提供资金来源合法性的证明，以确保交易的合规性。

3. 委托公证：根据《中华人民共和国公证法》第二十五条：“自然人、法人或者其他组织申请办理公证的，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。”如果香港居民无法亲自到深圳办理购房手续，可以选择委托他人代为办理，并通过香港特区的中国委托公证人进行公证，以确保授权书的有效性和合法性。

4. 产权转移登记：根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”香港居民在深圳购房后，需要与卖方共同前往当地不动产登记中心，提交相关材料，完成产权转移登记，确保房产所有权的正式转移。

5. 税收及费用：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”香港居民在深圳购房还需缴纳相应的契税及其他相关税费，具体税率和费用标准可咨询当地税务部门或房地产中介。

综上所述，香港居民在深圳购房需遵守国家相关法律法规，通过合法途径完成资格审查、资金来源证明、委托公证、产权转移登记及缴纳相应税费等程序，确保购房过程的合法性和安全性。建议在购房过程中咨询专业律师或房地产顾问，以获取更详细的指导和支持。