问 拆迁安置房属于哪个区?

摘要概述

用户希望了解“拆迁安置房”归属于哪个行政区划。该问题涉及拆迁安置房的产权归属、登记管理以及相关法律规定，因此需要从法律层面进行分析。

一、拆迁安置房的性质与法律地位

拆迁安置房是指在城市规划和建设过程中，因国家或地方政府依法实施拆迁而对被拆迁人给予的补偿性住房。根据《中华人民共和国物权法》第42条第3款的规定，“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”这表明，拆迁安置房是政府对被拆迁人的一种补偿方式，其本质上属于被拆迁人所有，但需按照法定程序办理相关手续。

二、拆迁安置房的产权归属

拆迁安置房的产权归属应遵循“谁出资，谁享有”的原则。通常情况下，被拆迁人享有拆迁安置房的所有权，但需按国家政策及地方规定缴纳一定的费用。具体而言，《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第21条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”

三、拆迁安置房的登记管理

拆迁安置房的登记管理由当地房产管理部门负责，一般需要按照地方性法规和规章办理。例如，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第46条规定：“征收居住房屋的，被征收人可以按照本细则的规定选择货币补偿或者房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，应当与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议，并办理产权调换房屋的预告登记手续。”

四、拆迁安置房的行政区划归属

拆迁安置房的行政区划归属取决于其实际位置。通常情况下，拆迁安置房的地理位置决定了其所属的行政区划。具体而言，《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条规定：“城市规划区内国有土地上的房屋所有权转让时，应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门申请登记，经审查合格后，由该部门颁发房屋所有权证书。”

五、拆迁安置房的税费处理

拆迁安置房的税费处理需遵循国家及地方的相关法律法规。例如，《财政部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》（财税[2013]101号）规定：“对棚户区改造项目，按照财政部、国家发展改革委、住房和城乡建设部、国家税务总局等四部门联合印发的《关于棚户区改造有关税收政策的通知》（财税[2013]101号）的规定，免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。”

总结

综上所述，拆迁安置房的行政区划归属主要取决于其地理位置，而其法律地位、产权归属、登记管理以及税费处理等方面则需依据《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定。对于具体的拆迁安置房，建议咨询当地的房产管理部门，以获取最准确的信息。

最终总结

拆迁安置房的行政区划归属主要取决于其实际地理位置，而其法律地位、产权归属、登记管理以及税费处理等方面则需依据国家及地方性法规的具体规定。对于拆迁安置房的具体情况，建议咨询当地房产管理部门或专业律师，以确保获得最准确的信息。