问 南京拆迁安置房卖家反悔?

摘要概述

用户提问的核心在于，如果南京的拆迁安置房卖家在交易过程中反悔，买家应当如何维护自己的合法权益。此问题涉及合同法、物权法等多个法律领域，需要从合同成立与履行、违约责任、房屋所有权转移、证据收集以及诉讼时效等五个方面进行详细分析。

法律分析

一、合同成立与履行

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。若拆迁安置房买卖双方已签订书面合同，且无违反法律法规强制性规定的情况，该合同即具有法律效力，双方均应按约履行。

二、违约责任

依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若卖家拒绝履行合同义务，构成根本违约，买方可以要求其继续履行合同或支付违约金。如合同中未明确违约金数额，则依据第五百八十五条，按照守约方的实际损失确定。

三、房屋所有权转移

《民法典》第二百零九条指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，即使买卖合同已生效，除非完成房产过户手续，否则房屋所有权尚未正式转移给买方。买方有权要求卖家配合办理过户手续，如卖家拒绝，则可诉诸法院请求强制执行。

四、证据收集

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。因此，在此类纠纷中，买方需收集并保存好购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据材料，以便在诉讼中作为有力支持。

五、诉讼时效

根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在遇到拆迁安置房买卖纠纷时，买方应及时主张权利，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

总结

综上所述，当拆迁安置房卖家反悔时，买方应首先确认合同是否有效成立并已履行相应义务，随后积极搜集相关证据材料，同时注意诉讼时效问题，及时通过法律途径维护自身权益。在实际操作过程中，建议咨询专业律师，以获得更为精准有效的法律服务。