问 拆迁安拆迁安置房买卖合同?

用户提出的问题主要集中在拆迁安置房买卖合同的相关法律问题上，特别是希望了解在签订此类合同时应当注意的法律要点。作为资深高级律师，可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 合同主体资格：首先需要明确买卖双方的主体资格是否合法有效，尤其是买方是否有购房资格。根据《中华人民共和国民法典》第143条的规定，具有完全民事行为能力的人可以依法订立合同；对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，则需由其法定代理人代理订立。

2. 房屋权属确认：拆迁安置房的买卖合同中，卖方应当确保所出售的房产已获得合法产权证明，且不存在任何产权纠纷。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条的规定，房地产转让时，房地产权利人应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并提交相关证明文件。

3. 合同内容规范性：合同中应详细列明房屋的基本信息（如位置、面积等）、交易价格、付款方式及时间、交房条件、违约责任等内容，确保合同条款清晰明确。《中华人民共和国民法典》第473条规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法等条款。

4. 特殊政策规定：拆迁安置房买卖受到国家相关政策的影响较大，尤其是在限购、限售等方面。例如，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2010〕4号）要求，对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次购买普通自住房的最低首付款比例调整为不低于50%。因此，在签订合同时还需关注当地最新政策，避免因违反政策而产生法律风险。

5. 法律风险提示：签订拆迁安置房买卖合同时，应注意防范潜在的法律风险，比如卖方可能尚未取得完整产权、存在抵押或查封等情况，这些都可能影响到交易的安全性和合法性。此外，还需警惕中介公司或个人提供的不实信息或误导性陈述，确保所有信息的真实性和准确性。

综上所述，签订拆迁安置房买卖合同时，务必确保合同主体资格合法有效，房屋权属清晰无争议，合同内容详尽规范，同时还要密切关注相关政策变化，以降低法律风险。在实际操作过程中，建议聘请专业律师提供法律咨询与服务，确保交易安全合法。