问 购买拆迁安置房排除执行?

摘要：用户咨询的问题是关于购买拆迁安置房时如何排除强制执行的情况，他们希望了解在法律框架下如何确保自己的权益不受影响。以下是从五个方面详细分析这个问题：

1. 法律地位与产权确认：购买拆迁安置房不同于普通商品房，其产权可能存在瑕疵或尚未完全过户。根据《城市房屋拆迁管理条例》（已废止，现由《国有土地上房屋征收与补偿条例》替代），被拆迁人对安置房拥有优先购买权，但产权归属需明确。购买前应核实房屋的权属证明，如《不动产权证书》或《拆迁安置协议》，确保无争议。

2. 合同效力与风险防范：签订购房合同时，应确保合同内容合法、完整，包括房屋基本情况、价款支付方式、交付时间等，并注明是否已解除原拆迁协议的执行限制。根据《合同法》第44条，依法成立的合同，自成立时生效。因此，合同效力至关重要。

3. 交易过程中的权益保障：购房过程中，可通过公证或委托专业律师进行，以确保交易安全。若遇法院执行，可以申请执行异议，说明已购得房屋属于个人财产，不应被强制执行。《民事诉讼法》第227条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查。

4. 行政救济途径：如果遇到拆迁安置房被强制执行，可以寻求行政复议或行政诉讼。根据《行政诉讼法》第十二条，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。这为权利人提供了司法救济渠道。

5. 时效与证据保存：对于可能的执行风险，应及时收集证据，如购房合同、付款凭证、产权证明等，以防诉讼时效过期。《民法总则》规定，一般诉讼时效为三年，自知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。

总结：购买拆迁安置房时，要确保产权清晰，合同有效，通过合法途径保障自身权益。遇到执行风险，及时寻求法律救济，保存好相关证据，以维护自身利益。同时，随着法律法规的更新，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，用户应关注最新政策动态，以适应法律环境的变化。