问 租赁房遇到拆迁的分配安置?

用户的问题是：在租赁房遇到拆迁的情况下，如何进行分配安置？作为一位资深高级律师，我将从五个方面详细分析这个问题，并引用相关的中国法律依据。

一、租赁关系的确定与保护 根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，在拆迁过程中，首先需要确定租赁关系的有效性以及租赁期限。如果租赁期限未满，承租人有权要求继续租赁或者获得相应的补偿。

二、拆迁补偿标准的确定 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。因此，在租赁房遇到拆迁的情况下，应当根据上述规定确定拆迁补偿标准，以确保承租人的合法权益不受侵害。

三、拆迁补偿款的分配 根据《中华人民共和国物权法》第一百零一条的规定，共有财产分割时，按份共有人按照份额取得共有财产；共同共有人对共有财产的分割达成协议的，按协议处理；不能达成协议的，应当依法分割共有财产。因此，在租赁房遇到拆迁的情况下，如果存在共有产权人，应当按照上述规定对拆迁补偿款进行分配。

四、承租人的优先购买权 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此，在租赁房遇到拆迁的情况下，如果出租人打算出售房屋，应当通知承租人并给予其优先购买权。

五、拆迁补偿款的支付方式 根据《中华人民共和国物权法》第一百零七条的规定，因拆迁等原因造成共有财产分割的，应当按照原共有比例分配拆迁补偿款。因此，在租赁房遇到拆迁的情况下，应当按照原共有比例分配拆迁补偿款，并且应当在合理的期限内支付给承租人。

总的来说，租赁房遇到拆迁的情况，需要根据相关法律法规确定租赁关系的有效性以及租赁期限，确定拆迁补偿标准，对拆迁补偿款进行分配，保障承租人的优先购买权，并在合理的期限内支付拆迁补偿款。同时，需要注意的是，上述法律规定可能存在变化，具体适用时应以最新颁布的法律法规为准。