问 济南拆迁安置房怎样算?

用户的问题主要涉及济南拆迁安置房的计算方式，这通常涉及到房产价值、补偿标准、产权归属等多个法律环节。以下是根据相关法律规定和实践案例，从五个方面进行详细分析：

1. 房屋面积计算：在安置房的补偿中，房屋面积是核心要素。按照《城市房屋拆迁管理条例》（2011年修订版）第17条，被拆除房屋的建筑面积，按照房地产权证记载的建筑面积计算。如果原房屋没有产权证，可能需要参照规划部门的测绘报告或者经公证的测绘图纸来确定。此外，对于违章建筑或未办理产权的部分，可能不纳入补偿范围。

2. 货币补偿与实物安置：根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁人应当对被拆迁人提供货币补偿或者产权调换。补偿金额通常包括房屋评估价，加上装修、附属物等其他补偿。具体的补偿标准，各地可能会有所不同，需参照当地政策或司法解释。

3. 产权确认：安置房的产权问题直接影响到权益归属。一般来说，拆迁后的新房产权属于政府或开发商，但根据《物权法》第42条，拆迁人应当按照约定将产权调换给被拆迁人，产权证办理完毕后交付。如遇到产权不清或纠纷，可以通过诉讼途径解决。

4. 土地使用权：安置房的土地使用权问题也需明确。如果是国有土地上的房屋，补偿款通常包括土地使用权补偿；如果是集体土地，可能涉及到宅基地使用权的补偿和安置。集体土地上房屋的补偿，现行法律依据主要是《土地管理法》及各地的具体规定。

5. 违约责任：如果在拆迁过程中，拆迁人或被拆迁人违反了协议，可能需要承担违约责任。比如，逾期交房、少付补偿金等，都可能依据《合同法》等相关法律法规进行处理。

总结来说，济南拆迁安置房的计算和权益分配涉及到多个法律层面，包括房产测量、补偿标准、产权确认、土地使用权以及违约责任。在实际操作中，建议咨询专业律师，了解具体地方政策和案例，以确保自身权益不受侵害。同时，随着法律法规的不断更新，以上内容可能存在变动，应以最新版本为准。