问 广德拆迁安置房公摊面积?

用户问题：广德拆迁安置房公摊面积

一、问题概述：

广德拆迁安置房公摊面积是指在房屋所有权人所有或使用面积中所占比例的部分。根据相关法律法规的规定，公摊面积应由开发商按照规定计算并提供给购房者。然而，在实际操作中，很多地方存在公摊面积计算不准确或者随意增加公摊面积的情况，这对购房者来说是一种不公平待遇。

二、法律问题分析：

1. 公摊面积的定义和范围：《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”根据这一规定，公摊面积是共有部分的一部分，属于全体业主共同所有，而非特定的购房者所有。

2. 公摊面积的计算：《城市房地产开发经营管理条例》第十九条规定：“房地产开发企业应当将公摊建筑面积分摊到各个产权单位（购房人）。”据此，公摊面积的计算应遵循这一原则，即公摊面积应由开发商按照国家规定的标准和方法进行计算，并将其分摊到每个产权单位。

3. 公摊面积的权利归属：公摊面积的所有权归全体业主所有，开发商无权擅自更改公摊面积的大小和分布，也无权将公摊面积转让给任何第三方。

4. 公摊面积的使用和管理：公摊面积是全体业主共同所有，因此，其使用权和管理权也应由全体业主共同享有。开发商只是负责计算公摊面积，并将结果告知购房者，具体的使用和管理则应由全体业主共同决定。

5. 公摊面积纠纷的解决：如果因公摊面积引发纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。根据《民事诉讼法》第二百五十三条规定：“当事人可以约定由人民调解委员会进行调解；达成调解协议后，一方反悔的，另一方可以向人民法院提起诉讼。”

三、最新法律依据：

1. 《物权法》第七十条、第七十二条规定。
2. 《城市房地产开发经营管理条例》第十九条、第二十三条、第三十一条、第三十二条规定。
3. 《物业管理条例》第四条、第五条、第六条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十八条规定。

四、总结：

公摊面积是房屋所有权人共有的一部分，应由开发商按照法律规定计算并提供给购房者。开发商无权擅自更改公摊面积的大小和分布，也无权将公摊面积转让给任何第三方。如果因公摊面积引发纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。