问 从拆迁办买拆迁安置房?

用户问题概述：用户希望了解从拆迁办购买拆迁安置房的相关法律问题，包括购买资格、合同签订、产权办理、权益保障及可能存在的风险等方面。

资深高级律师角度的五个方面分析：

1. 购买资格：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条的规定，拆迁安置房首先应满足对被征收人的补偿安置需求。非被征收人购买此类房屋需确认房源是否已具备上市交易条件，各地政策对此有不同的规定，例如有些地方要求满五年后方可进行市场交易。购买者应核实自身是否符合当地购房政策，如限购政策、社保缴纳年限等。

2. 合同签订：在购买拆迁安置房时，务必与拆迁办公室或其指定机构签署正式的商品房买卖合同。根据《合同法》相关规定，合同内容应当具体明确，包括但不限于房屋的基本信息、价款支付方式和期限、交房时间、违约责任等条款。此外，由于拆迁安置房可能存在一定的权属瑕疵，故应在合同中明确约定产权转移的具体时间以及无法按时过户时的责任承担。

3. 产权办理：根据《物权法》第9条和《不动产登记暂行条例》的规定，购房者应确保所购房屋可以依法办理不动产权登记手续，取得合法有效的产权证书。购买拆迁安置房时，需关注该房屋是否已经完成初始登记并解除权利限制，以避免出现无法过户的情况。

4. 权益保障：购房者购买拆迁安置房的权益主要体现在房屋所有权和使用权上。在购买过程中，若发现拆迁办有隐瞒房屋真实状况、欺诈销售等行为，可依据《消费者权益保护法》等相关法规主张权利，甚至在必要时通过诉讼途径撤销合同、赔偿损失。

5. 风险防范：购买拆迁安置房存在较大法律风险，如权属争议、延迟交房、无法办理产权证等。建议在购房前委托专业律师进行尽职调查，并在合同中加入充分的风险防控条款。同时，购房者还应关注国家和地方对于拆迁安置房交易的最新政策动态，以防因政策调整导致权益受损。

总结：购买拆迁安置房涉及多个法律环节，需严格遵守相关法律法规，审慎核查房屋权属状况和交易条件，并通过签订完备的合同来保障自身权益。在整个过程中，寻求专业法律服务能有效降低潜在的法律风险，确保交易安全有序进行。